ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

    Оценка земли проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования земли. Это значит, что рыночную стоимость земельного участка определяют, исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную расчетную величину рыночной стоимости земельного участка.

    При определении наиболее эффективного использования земельного участка следует принимать во внимание:

    • его целевое назначение и разрешенное использование
    • преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка
    • ожидаемые изменения на рынке земельных участков
    • существующее использование земельного участка

    Независимая оценка земли снижает риски инвесторов при вовлечении земли в рыночный оборот, облегчает процесс создания условий для ипотечного кредитования и позволяет включить в экономический оборот наиболее ценные и доходные земли.

     

    Когда нужна оценка земельного участка?

  1. Для цели купли-продажи
  2. Для кредитования под залог
  3. При судебных спорах
  4. Для цели внесения в уставный капитал
  5. Для цели налогообложения
  6. При оценке инвестиционной привлекательности
  7. При принятии управленческих, финансовых и хозяйственных решений
    Обязательное проведение оценки земли требуется в случаях:
  1. Продажа незастроенных земельных участков на публичных торгах.
  2. Внесение земельных участков в уставный капитал предприятий.
  3. Определение размера арендной платы при предоставлении в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
  4. Реквизиции земельных участков.
  5. Установление выкупной цены при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

    Перечень документов и необходимой информации:

  1. Cвидетельство о регистрации права собственности (или иного права, например права пользования) на земельный участок.
  2. Кадастровый план земельного участка.
  3. Сведения о наличии обременений (долгосрочные договоры аренды, залог и т.д.)
  4. Если на земельном участке имеются здания, сооружения и другие улучшения, то необходимо предоставить информацию по каждому объекту улучшений, в зависимости от его вида.

При проведении оценки стоимости права аренды земельного участка дополнительно потребуется копия арендного договора, в этом случае свидетельство о праве собственности не потребуется, если участок находится в государственной собственности.

Указанные документы для оценки земельного участка должны быть предоставлены в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица заказчика оценки, либо нотариально.

 

    Как заказать оценку земельного участка?

  1. Позвоните нам
  2. Получите бесплатную первичную консультацию
  3. Согласуйте стоимость услуги, дату и время обследования исследуемого объекта
  4. Выезд эксперта, составление акта осмотра и обследования, выполнение фотофиксации оцениваемого объекта.
  5. Выполнение исследований в соответствии с нормативной и законодательной базой РФ
  6. Формирование отчета об оценке
  7. Передача готового отчета об оценке заказчику
  8. Представительство (предоставление разъяснений) в суде
  9.  

    Сколько это стоит?

    Для того, чтобы рассчитать стоимость проведения оценки, необходимо:

  1. Предоставить минимальное количество информации по объекту оценки
  2. Уточнить сроки проведения оценки
  3. Удаленность объекта оценки от места расположения оценочной организации
  4. Наличие исходной технической или иной документации, касающейся объекта оценки
  5. Возможность свободного доступа к объекту оценки

Расчет стоимости оценки земельного участка может быть проведен в ходе бесплатной консультации оценщика ООО "ЦЭИНО" по телефону +7 (812) 940-10-72.